機油

28.碎心花 (修改)

27.欲怎樣 (修改)

如何防止料況不穩<物管>1.時間上提早備料, 尤其長交期的料要提早備, 一次下,分批交.2.一次下兩批,交完一批再下一批;;和供應商協商請供應商備料,並隨時check其料況.<採購>1.期中跟催,一有狀況即刻應變; 逼廠商交出或另外調料.2.要有second source, 平常維持關係.3.供應商以二至三家為原則.4.實施面子管理, 紀錄差者,罰責,淘汰.5.相關人員對於廠商遲交的態度也很重要, 若"無要無緊",則廠商"皮皮"6.收集資訊,防止料況緊縮,斷料.  .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! .

老柯沒錢了聽說老柯那兒沒錢了,這遲早的事啦,沒有突破性的做法,遲早要收的,況且老柯不但沒有突破性的做法,連一班性的做法都沒有咧,好像任其自然發展一樣,最後只有一直縮一直縮,縮到沒有~公司經營一定要不斷注入活水, 沒有注入它也不會維持在那不動,就是一直縮....縮...縮....,撐到幾時?就錢燒玩為止. .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! .

土地合併開發沒有效率的原因及結果昨天的成果,記錄一下,這題很重要,考過兩次,還會再考...(一 )少數堅持者:少數地主的拿翹行為,造成土地合併開發沒有效率的原因.當整體開發案愈不可分割,時間愈緊迫時,少數地主的拿翹現象更加嚴重(二)產權分散:土地合併開發案中,小地主的要價比大地主更高,因為如果合併案不成,小地主的損失有限,故常採取以小博大策略.因此,產權愈分散,小地主愈多,合併開發案愈不易成功.(三)獨占:區位愈具獨占性的土地,地主索價愈高.某些地主的土地在合併開發案中愈具有關鍵地位,地位不可缺少或不可取代,其所要求的分配利益愈高(四)欺瞞:在土地合併開發案中,開發商與地主處於資訊不對稱,開發商所擁有的資訊較多,地主所擁有的資訊較少,兩者互不信任,造成協商交易成本提高.(五)衝突:在土地開發合併案中, 某一個地主負擔的成本少一點,其他地主的成本負擔就多一點,某一個地主所分配的利益多一點,其他地主所分配的利益就要少一點,地主彼此間的成本負擔和利益分配是相衝突的,此乃造成協商破裂或協商過程冗長的原因之一.(六)開發機會認定問題:每一個地主對開發的時機認定不一,因此對開發案的急迫性看法不同,如果在地主需出資情形下,更形複雜.土地合併開發沒有效率之結果(一)開發案規模縮小:由於少數地主的拿翹行為無法解決,開發商只好?棄少數地主的土地,而使開發案規模縮小(二)延緩開發案:由於少數地主的堅持,如對分配利益的堅持,或對開發時點意見不同的堅持等,使協商時間拉長,雙方尋求相互妥協或退讓的平衡點,而使開發案延緩.(三)放棄開發案:某些地主索價過高,使開發商無利可圖,在沒有轉圜餘地下,開發商將放棄該開發案.-------------------------------------------------------------------------------------------------講義上ㄉ內容看起來一大堆,怎麼默背出來內容好像不多?~~~  .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! .

地雷又爆了昨晚不知道為何地雷又爆炸,我也沒做什麼,也沒說什麼, 到今天早上也都不知道原因,問她又不講,也不知道是不肯講還是講不出來昨晚在浴室摔東摔西,一直罵,載房間也是歲歲罵,明明就是在罵我,好言好語低聲下氣問她都不講,我到底做了什麼?或說了什麼?完全不知.  還是我上輩子造了什麼孽吧? .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! .

土地適宜性分析雖然土地利用的進度以龜速進行,不過,到現在也背到第二十題了,加油啦~@何謂土地適宜性分析?對土地利用有何影響?一.意義:係以自然環境觀點分析每一宗土地適合作為何種使用,以避免土地超限使用,降限使用,或不當使用 適宜性分析分為三種:1.用途適宜性分析:分析土地使用種類的適宜性,如宜林地,宜農地,宜建地等2.強度適宜性分析:分析土地使用強度的適宜性,如高密度使用,中密度使用,低密度使用或限制開發使用3.區位適宜性分析:分析土地使用位置的適宜性,如里鄰設施(學校,零售市場等)應分布於住宅社區,嫌惡設施(如火葬場,焚化爐等)應遠離人口聚集地區二 對土地使用的影響............................背好了,補在這裡1.發揮適地適用,以避免土地過度利用,低度利用,或不當利用.合理規劃土地,尋求土地最適發展種類和發展強度2.確保土地開發和環境保育能相容並存,環境敏感地區能夠得到保護,避免遭受人為破壞.~~~哇!好少ㄛ~~~  .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! .

新竹玻璃工藝很漂亮的玻璃工藝:http://tw.f2.page.bid.yahoo.com/tw/auction/b32927996?r=1172341723 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! .

財產權@財產權的本質?財產權的保障型態?(一)財產權的本質:完全財產權包括規劃權,收益權,移轉權及交換權,不完全財產權將使土地資源配置無效率.另外,對財產權的任何限制,將產生失租現象1.從財產權保障而言:憲法第十五條有關人民財產權應予保障的規定,旨在確保個人依財產權的存續狀態行使其自由使用,收益,及處分之權能,並免於遭受公權力或第三人之侵害,俾能實現個人自由使用,發展人格及維護尊嚴(大法官會議第400號解釋)2從社會義務而言:財產權以所有權為核心,所有權絕對恐造成權利濫用,因此,財產權對社會富有一定之義務,此即所有權的社會化或相對性,申言之,財產權不能由權利人專擅為之,其行使必須顧及社會福祉.3.從資源效率而言:無論財產權賦予誰,在交易成本為零,透過交易雙方協商談判,將使資源達到最有效配置,因此,政府在安排或界定財產權,應以提高資源使用效率為考量.申言之,財產權的歸屬(配置)除應考慮交易成本最小的效率面,亦應考慮兼顧交易成本歸屬的公平面.(二)財產權的保障型態1.財產法則(property rule):財產權之移轉必須經所有權人同意,非經所有權人同意之價格,他人不得取得其財產權2.義務法則(liability rule):財產權並非神聖至不可侵犯,在客觀合理價格下,政府可以取得其財產權3.不能奪取法則(inalienabil....):縱經所有權人同意,財產權亦禁止移轉給他人.亦應禁止他人取得其財產權.總之,政府對財產權的干預,以不能奪取法則最大,以義務法則次之,以財產法則最小.在外部性不涉及他人或涉及人數很少時,宜採用財產法則,在外部性涉及他人且人數很多時,宜使採用義務法則,在不可復原之環境敏感地區和古蹟保存地區,宜採用不能奪取法則.--------------------------------------------------------------------ok,當作讀完了~~^_^ .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! .

考上經紀人了不動產經紀人星期二放榜,有我的名字耶! 考上了,雖未決定去做仲介,但考上還是滿高興的^^ 土地法規72.5民法71.5估價概要 64.75經紀法規 50 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! .